Balkong - Välplanerad - Ljus - Perfekt läge

Tjustgatan 2, 2tr, Södermalm, Stockholm

Pris & Avgift

2 580 000 kr
2 791 kr / mån
Visa bud
  • 2 580 000 kr Av budgivare 1, 2018-11-02 10:22:24
  • 2 570 000 kr Av budgivare 2, 2018-11-02 10:13:18
  • 2 560 000 kr Av budgivare 1, 2018-11-02 09:52:00
  • 2 550 000 kr Av budgivare 2, 2018-11-02 09:48:17
  • 2 530 000 kr Av budgivare 1, 2018-11-02 09:42:16
  • 2 525 000 kr Av budgivare 2, 2018-11-02 09:17:02
  • 2 520 000 kr Av budgivare 1, 2018-11-02 08:41:03
  • 2 510 000 kr Av budgivare 2, 2018-11-01 14:30:45
  • 2 495 000 kr Av budgivare 1, 2018-10-30 13:51:59

Storlek

1,5 rum och kök
Boarea 32 m²

Visningar

Kontakta mäklare för visning
08-40020030
Om hörnet från Rosenlundsparken på lugn återvändsgata ligger denna lägenhet där varje kvadratmeter kommer till sin rätt! Oavsett om du lockas av Söders pulserande nöjesliv, kulturlivet kring Götgatan eller shoppingen i SOFO, finns allt du vill ha strax utanför porten. Lägenheten är belägen två trappor upp i en vacker fastighet från 1937. Planlösningen kunde inte vara mer funktionell, här är varje yta väl utnyttjad, och den generösa takhöjden ger en luftig känsla. Vardagsrummet är inbjudande och ljust med stora fönster, solig balkong samt burspråk. Vidare finner vi ett ordentligt kök, en hall med goda förvaringsutrymmen samt en sovdel med plats för rejäl säng. Badrummet är fräscht och klätt i kakel samt klinker. Möjlighet finns även att skapa en "minitvåa" med separat sovrum, se alternativ planskiss. Utmärkta kommunikationer tar dig snabbt var du vill i staden. Allt är verkligen snyggt, smart och med ett suveränt läge - bättre än så här kan det knappast bli för dig som drömmer om livet på Söder!

Interiör

Inbjudande entré och hall med goda avhängningsmöjligheter. Det finns tre garderober för förvaring och det är ingång till vardagsrum, kök samt badrum.

Ordentligt kök med goda arbetsytor och bra förvaring. Köket är utrustat med gasspis, fläkt samt kyl med frysfack. Klassiskt vitt kakel ovan arbetsbänk.

Härligt vardagsrum med rymd, ljusa färger och stort fönsterparti. Vardagsrummet är perfekt planerat vilket gör det lätt att möblera och skapa ett rum att trivas i. Plats för soffhörna och matbord. Utgång till härlig balkong i perfekt sydvästläge!

Sovdel i ljusa kulörer och stort fönster, plats för en rejäl säng.

Fräscht badrum klätt i ljust kakel och klinker. Utrustningen inkluderar är dusch, tvättställ, handdukstork och toalett. Det är förberett för tvättmaskin.

Fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 580 000 kr som utgångspris
Lgh nr
1467
Rum
1,5 rum och kök
Boarea
32 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Balkong
Balkong i perfekt sydvästläge!
Avgift
2 791 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, förråd och kabel-tv.
Andelstal
1,40907
Pantsatt
Ja
Övrig driftkostnad
647 kr. I driftskostnaden ingår försäkring med 175 kr/mån, gas 222kr och hushållsel med 250 kr/mån.

Byggnad

Byggår
1937
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Energideklaration
Energiprestanda 256 kWh/m² år.
Övriga utrymmen:
Det finns takterrass (en i varje port) gästlägenhet/festlokal, tvättstuga och cykelrum. Terrassen har stolar och bord. Gästlägenhet/festlokalen är inredd med flera bord, stolar, köks-trinett samt soffa och extrabäddar.

Förening

Namn
Brf Ritbesticket
Allmänt:
Brf Ritbesticket är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 74 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lägenhet (dold tillgång) och 2 lokaler med hyresrätt. Adresserna som ingår i föreningen är Tjustgatan 2 och 4. Juridisk person är inte tillåten som medlem i föreningen. Delat ägande är ok och minsta ägarandel är 10%. Föreningen innehar marken med äganderätt. Ekonomisk förvaltning sköts via MBF. Byggnadsår för föreningens hus är 1937. Totalytan är 2674m² fördelat på lägenhetsyta 2432m² & lokalyta 242m². Uppvärmning via Fjärrvärme och ventilation via central frånluftsfläkt. Föreningen har ej beslutat om någon avgiftsändring.

De senaste större renoveringarna är 1996, då genomfördes badrumsrenoveringar samt byte av balkonger och omputsning av fasaden samt omläggning av tak. Stambyte skedde 1976, 2013 Relining av stammarna samt samlingsledningarna. En relining innebär att nya rör gjuts i de gamla, de relinade rören har en beräknad teknisk livslängd på 30-50 år. Elstigarna renoverades 1976. Tvättstugorna renoverades och maskinparken byttes ut i början av 2007. Under 2018 har fasaden renoverats, förnsterbyten skett samt balkongförbättringar utförts. Inga större renoveringar finns nu planerade.

Elanläggning enfas 230 volt, huvudsäkring 16A Gasspis, stadsgas via Stockholm Gas. Elspisar är inte tillåtna pga. elstammarnas dimensionering, stammarna är inte dåliga, de är bara dimensionerade för att det ska finnas gasspisar i lägenheterna. Däremot går det bra att ha gasspis med elugn. Köksfläkt som är kopplad till ventilationen är inte tillåten. En kolfilterfläkt som cirkulerar luften i rummet går bra.
Överlåtelseavgift
1 150 kr debiteras av Köpare
Pantsättningsavg.
430 kr
TV
Kabel-tv via ComHem, ingår i månadsavgiften.
Internet
Internet via ComHem, debiteras särskilt.
Parkering
I närområdet gäller boendeparkering, parkeringsavgift tas ut vardagar mellan 9-17, övrig tid gratis. Boendeparkering kostar 1100:-/mån eller 75:-/dygn.

Övrigt

Vad vore Söder utan Katarina Bangatas grönskande allé, Rosenlundsparken eller Nytorget en dag när solen tittar fram? En cappuccino från café Skåningen runt hörnet och så sitta ner i gräset och titta på folk. Barnen leker i parken och uteserveringarna på Skånegatan är proppfulla. Det är svårt att tänka sig en scen mer "Söder" än så. Närområdet runt Tjustgatan erbjuder även ett brett utbud av trendiga restauranger/barer/caféer såsom Skrapans restaurang Himlen, Urban Deli, Bar Central, Sardin, Il Caffé, ja det finns ju hur många härliga som helst att besöka. Södermalm är idag känt för sin avslappnade stämning - och för att ligga högst på kulturfolkets önskeboende. Området är ofta omsjunget och skönlitterärt beskrivet, men man behöver inte vara konstnärssjäl för att inspireras av Södermalm. Stadsdelen har verkligen mycket att erbjuda alla; ett rikt utbud av kultur- och nöjesliv såväl som frodiga parker och gröna strövområden.

INFORMATION:
Presenterade uppgifter är grundad på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Boarea är angiven till 32m² för denna bostad, arean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Alternativa planlösningar som presenteras är bara "visuella förslag". Det är alltid köparens eget ansvar att säkerställa att föreningens tillstånd erhålles för de förändringar han/hon vill genomföra.

Ansvarig mäklare

Peter Eliases

076-0120030
08-40020030
peter@esthlm.se

Presentation

Peter Eliases blev 2007 utsedd till Sveriges bästa mäklare efter att ha sålt bostäder för 200 miljoner kronor och omsatt 7,1 miljoner kronor i nettoarvoden. En exceptionell bedrift enligt Dagens Industri då få mäklare omsätter mer än 4 miljoner kronor i arvoden.
Samma år blev Peter Eliases listad som en av Sveriges ”101 Supertalanger” av Veckans affärer i konkurrens med namnkunniga personer som Zlatan Ibrahimovic och Anders Borg.

Peters framgångsfilosofi är att alltid hålla en hög servicenivå och bygga långvariga kundrelationer genom att göra både säljare och köpare ”extremt nöjda”. Han inledde sin mäklarkarriär 2004 och har sedan dess suttit med i Notars ledningsgrupp, startat upp flera notarkontor, Eklund Stockholm New Yorks Södermalmskontor, samt drivit det egna mäkleriet ELIASES STHLM.

I dag förmedlar Peter bostadsrätter och villor med Innerstan samt Söderort som specialområden och eftersom han en gång började sin mäklarbana i Älvsjö har han stor kunskap om den stadsdelen med omnejd. Privat bor Peter i Mälarhöjden och hans intresse för företagsekonomi och finansiering resulterade 2011 i en master of science-examen på Stockholms universitet.

Intresseanmälan