Moderna parhus i gröna Nälsta!

Stamdikesvägen 10A, nr 7, Nälsta, Stockholm

Pris & Avgift

3 995 000 kr
4 668 kr / mån

Storlek

4 rum och kök
Boarea 93,5 m²

Såld

Denna bostad är såld
ERBJUDANDE: Den första som tecknar förhandsavtal på kvarvarande två enheter får 500.000kr i reducerat pris. Så 3.995.000kr gäller istället för 4.495.000kr. Fast pris så först till kvarn!

Att smyga in nya hus bland befintlig bebyggelse är en skicklig konst. Så kommer det att bli med dessa eleganta parhus och dito studiohus som kommer att byggas mitt i Nälsta. Med närhet till natur, bad i Mälaren, kommunikationer och all tänkbar service kan placeringen inte bli bättre. Parhusens arkitektur är stramt klassisk, med burspråksutsnitt som blir en fin blinkning till områdets karaktär av trädgårdsvillor. Den milda färgsättningen ger en fin kontrast till den omgivande grönskan. Entrén, med klinkergolv, öppnar upp med vy bort mot det ljusa köket och vardagsrummet. I hallen finns ett av de helkaklade badrum, här med tvättstugedel och bänkskiva. Köket ligger i öppen planlösning med utrustning och inredning av mycket hög finish, gott om förvaringsutrymmen och plats för matsalsdel. Vardagsrummet har flera fönster och glasade dörrar ut mot altandel. En ektrappa upp ligger sedan tre rejäla sovrum, ytterligare ett badrum med dusch och en stor klädkammare. Genomgående ligger ekparkett och man har satsat på kvalitetsinredning med bl a Vedumkök och rostfria maskiner från Siemens. Parkeringsplats samt eget förråd hör till varje parhus. Tillträde beräknat till mars/april 2019. Fasta priser så först till kvarn!
Nyproduktion
Besök projektets hemsida för aktuell försäljningsstatus och mer information.
Till projektsidan

Interiör

Parhusen får en totalarea om 95,5 m² fördelat på boarea 93,5 m² och golvarea under snedtak 2 m². Både entréplan och övre plan utrustas med vattenburen golvvärme.

ENTRÈPLAN:
Välkomnande entré med kapphylla, garderob och städskåp. Målade gipsväggar i kulör NCS S-0502-Y. Entrén har klinker enligt ritning samt mattlackad ekparkett vidare in. Förråd under trapp.

Vardagsrum i gavelläge med stora fönsterpartier som ger bra med ljus. Målade väggar samt golv likt ovan. Utgång till härlig altan och tomt. Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket och rymmer både soffgrupp, TV-hörna och matsalsmöblemang.

Stilrent kök från Vedum med vita luckor Karin och handtag 31006 rostfritt c/c 128mm. Bra förvaring och goda arbetsytor. Utrustningen inkluderar:

Bänkskiva Laminat 7515F Grafitgrå
Stänkskydd, vitt kakel 10x30
Kyl/frys i halvhöjd Siemens, rostfri.
Diskmaskin, Siemens, rostfri
Häll induktion, Siemens
Inbyggnadsugn, Siemens, rostfri
Spisfläkt, Fjäråskupan Arcad, rostfri
Mikrovågsugn Siemens, rostfri
Blandare Gustavsberg Nautic
Diskbänk Intra Atlantic, heltäckande diskbänk 30mm

Badrum med vitt kakel 10cm x 10cm (rak sättning, ljusgrå fog) & mörkgrå klinker 10cm x 10cm (rak sättning, mörkgrå fog). Utrustningen inkluderar:

Tvättställspaket Vedum Free 600mm
Blandare Gustavsberg Nautic
Duschblandare Gustavsberg Nautic
Duschset med tvålhylla
Duschhörn i glas Gustavsberg SC
WC stol Gustavsberg 1500 Nautic

Klädvård badrum:
Kombinerad tvätt och torkmaskin Siemens
Bänkskiva vit laminat
Frånluftsvärmepump Nibe

ÖVRE PLAN:
Tre ordentliga sovrum med charmigt snedtak, plats för säng eller diverse möblering. Sovrummen har kulör på väggar och ekgolv likt ovan. Garderober från Vedum. Vidare god förvaring med förråd och klädkammare.

Badrum med dusch, wc och tvättställ. Vitt kakel 10cm x 10cm (rak sättning, ljusgrå fog) & mörkgrå klinker 10cm x 10cm (rak sättning, mörkgrå fog).

Övrigt:
Sockel, vit slät
Taklist, vitmålad
Takhöjden är 2,4m i båda våningarna och med snedtak på övre plan.

Reservation för ändringar. Eventuella avvikelser ersätts med likvärdiga material.

Fakta

Typ
Parhus bostadsrätt
Pris
3 995 000 kr fast pris
Lgh nr
7
Rum
4 rum och kök
Boarea
93,5 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt förening/ritning.
Balkong
Härlig altan om 17,5 kvm i soligt söderläge, se översiktskarta för exakt väderstreck. Altanen är upplåten mark dvs. den tillhör endast denna bostadsrätten.
Avgift
4 668 kr/mån. I avgiften ingår sophantering, förråd och parkeringsplats.
Andelstal
14,47
Pantsatt
Nej

Byggnad

Byggår
2018/2019
Uppvärmning
Frånluftvärmepump med vattenburen golvvärme
Hiss
Nej
Energideklaration
Beräknad energiprestanda är låga 39 kWh/m² år, energiklass B. Beräknad elförbrukning för denna bostad är totalt 6635 kWh/år fördelat på uppvärmning 3770 kWh/år och hushållsel 2865 kWh/år. Hushållsel beräknad för 3,5 personer, se bifogad energiberäkning. Övrig driftkostnad är individuell förbrukning för vatten (via undermätare) ca 200 kr/mån. Samtliga driftkostnader varierar utifrån egen användning och förbrukning. Hemförsäkring och kabel-tv/bredband tillkommer utifrån egna val och önskemål om innehåll.
Övriga utrymmen:
Det finns förråd, trädgård och numrerad parkeringsplats till varje hushåll.

Förening

Namn
Brf Nälstabacken
Allmänt:
Föreningen registrerades hos bolagsverket 2017-10-27 och kommer att bestå av 9 st bostadsrätter i form av tre parhus och tre studiohus. Dessa kommer preliminärt att stå färdiga för inflytt från mars 2019 på parhusen och juni på Studiohusen. Eftersom bostäderna är nyproducerade utgår ingen fastighetsskatt de första 15 åren. Nybyggnadsstandarden gör även att underhållskostnaderna kan hållas låga under lång tid. Föreningen innehar marken med äganderätt. Juridisk person kan beviljas medlemskap i föreningen dock max tre lägenheter. Alla medlemmar har rätt att uthyra sin lägenhet i andra hand.

Varje boende får en egen värmepump, vilket gör att varje familj själva smidigt kan styra sina egna uppvärmningskostnader. Värmepumpen installeras med vattenburen golvvärme på samtliga våningsplan i parhusen och i studiohusen (ej loft).

GARANTI:
Vårgårdahus lämnar hela 10-års garanti gällande byggfel på parhusen/studiohusen, gällande vitvaror samt värmepump gäller respektive fabrikants garanti.

LÅNEERBJUDANDE:
Förmånligt lånerbjudandet från SEB finns vid köp i Brf Nälstabacken, finns under fliken dokument. Utöver erbjudandet ordnar även SEB handpenningslån och bryggfinansiering. Välkomna att ta kontakt för mer information!

SÄLJPROCESS:
Parhusen och studiohusen, inklusive uteplats vars mark tillhör bostadsrätten och markeras på karta, säljs till fast pris vilket betyder att det inte förekommer budgivning. Den köpare som först bestämmer sig får köpa bostaden till det utannonserade priset. Det är först till kvarn som gäller! Nästa steg är att teckna förhandsavtal, då också förskottsinsatsen om 10% erläggs inom 1 vecka efter tecknat avtal. Slutbetalningen om 90% betalas sedan till anvisat konto senast 1 vecka innan tillträde, dvs när parhusen/studiohusen är färdigbyggda och inflyttningsklara.
TV
Till varje lägenhet kommer fiber internetanslutning finnas. Varje bostadsrättshavare ombesörjer själv abonnemang för TV och internet.
Parkering
Numrerad parkeringsplats ingår i avgiften.

Ansvarig mäklare

Peter Eliases

076-0120030
08-40020030
peter@esthlm.se

Presentation

Peter Eliases blev 2007 utsedd till Sveriges bästa mäklare efter att ha sålt bostäder för 200 miljoner kronor och omsatt 7,1 miljoner kronor i nettoarvoden. En exceptionell bedrift enligt Dagens Industri då få mäklare omsätter mer än 4 miljoner kronor i arvoden.
Samma år blev Peter Eliases listad som en av Sveriges ”101 Supertalanger” av Veckans affärer i konkurrens med namnkunniga personer som Zlatan Ibrahimovic och Anders Borg.

Peters framgångsfilosofi är att alltid hålla en hög servicenivå och bygga långvariga kundrelationer genom att göra både säljare och köpare ”extremt nöjda”. Han inledde sin mäklarkarriär 2004 och har sedan dess suttit med i Notars ledningsgrupp, startat upp flera notarkontor, Eklund Stockholm New Yorks Södermalmskontor, samt drivit det egna mäkleriet ELIASES STHLM.

I dag förmedlar Peter bostadsrätter och villor med Innerstan samt Söderort som specialområden och eftersom han en gång började sin mäklarbana i Älvsjö har han stor kunskap om den stadsdelen med omnejd. Privat bor Peter i Mälarhöjden och hans intresse för företagsekonomi och finansiering resulterade 2011 i en master of science-examen på Stockholms universitet.