Snabblänkar

Bostadsrättslägenhet Fruängen Stockholm

Information

Balkong - Påkostad - Perfekt planerad - Välskött brf - Parkmiljö

Doktor Widerströms gata 26, 1tr

Pris & Avgift
2 795 000 kr
3 537 kr/mån
Storlek
2 rum och kök
Boarea 54 m²
Nästa visning
ons 10 mar 18:30-19:00
Öppen visning
Visa mer

Välkomna till denna topprenoverade lägenhet med perfekt planlösning och balkong! Detta är verkligen en första klassens tvåa när det gäller bekvämlighet såväl som modern interiör. Lägenheten har genomgående lyfts till en hög standard med en stram, stilren design och påkostade material. Planlösningen kunde inte vara mer funktionell, här är varje yta väl utnyttjad. Det fria läget och stora fönster gör bostaden extremt ljus. Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum med luftig yta och öppen planlösning mot köket. Köket från Marbodal har välutrustad maskinpark, arbetsbänk i exklusiv granit och utgång till balkong. Sovrummet är också generöst med plats för både dubbelsäng samt skrivbord, garderobsvägg finns med skjutdörrar och rymmer det mesta i klädväg. Lyxigt renoverat badrum med golvvärme, klätt i kakel, mosaik och klinker. Vidare finner vi en välkomnande hall med säkerhetsdörr och god förvaring. Trevligt och naturskönt område med närhet till Centrum samt T-bana. Mycket välskött förening helt utan långfristiga skulder! Till lägenheten hör både ett källarförråd om 4 kvm samt en matkällare om 1 kvm.

Ansvarig mäklare

Peter Eliases

0760-120030
peter@esthlm.se

Presentation
Intresseanmälan

Interiör

Hall

Välkomnande hall med plats för klädförvaring i garderob samt hatt- skohylla. Ingång till vardagsrum kök och badrum. Trendig tapet, parkettgolv och säkerhetsdörr är installerad.

Kök

Fint kök från Marbodal med vita köksluckor, infällda spotlights samt lyxiga detaljer. Utrustningen inkluderar: fläkt, varmluftsugn, mikro, spishäll, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Samtliga vitvaror kommer från välkända Siemens. Svart kakel ovan exklusiv arbetsbänk av granit. Praktisk klinker på golv och utgång till balkong i soligt sydostläge!

Vardagsrum

Vardagsrum med stort fönsterparti som ger bra med ljus till lägenheten. Rummet är väldigt öppet vilket gör det lätt att möblera och skapa ett rum att trivas i. Plats för soffhörna samt stort matsalsbord.

Sovrum

Sovrum med plats för ordentlig dubbelsäng och skrivbord. Mycket bra förvaring i form av garderobsvägg med skjutdörrar. Stort fönster, grå kulörer på väggarna och heltäckningsmatta på golv.

Badrum

Badrum i högsta klass, klätt i kakel, mosaik och klinker. Utrustningen inkluderar dusch, wc, handdukstork, golvvärme samt tvättställ. Plats för tvättmaskin.

Fakta

  • Bostadstyp:Bostadsrättslägenhet
  • Pris:2 795 000 kr
  • Pristyp:Utgångspris
  • Tillträde:Enligt överenskommelse
  • Antal rum:2 (1 sovrum)
  • Boarea (BOA):54 kvm
  • Areauppgift enligt:Bostadsrättsföreningen
  • Lägenhetsnummer:231791001-0325
  • Andelstal: 0.50577 %
  • Andelstal insats: 0.60375 %
  • Andel av månadsavgift: 0.52412 %
  • Balkong:Balkong i soligt sydostläge mot parkliknande innergård!

Ekonomi

  • Månadsavgift:3 537 kr/månad
  • Ingår i avgiften:Värme, kallvatten, varmvatten, bredband, förråd samt matkällare
  • Avgiftsförändringar:Inga framtida förändringar är planerade eller beslutade
  • Pantförskrivning:Lägenheten är pantsatt, dessa lån löses i samband med tillträdet

Driftkostnader

  • Försäkring:175 kr/månad
  • Hushållsel:200 kr/månad
  • Summa driftkostnad:375 kr/månad
  • Antal personer i hushållet:2
  • Boendekalkyl:Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

  • Byggår:1954/55
  • Våningsplan:1
  • Antal våningar i byggnaden:3
  • Hiss finns: Nej
  • TV/Internet beskrivning:Föreningen är kollektivt ansluten till kabeltv-nät via Telenor med obligatorisk tilläggsavgift på 50 kr/mån som adderas på månadsavin. Bredband ingår i avgiften och levereras av Ownit som erbjuder upp till 1000 Mbit/s.
  • Parkering:Föreningen har 40 kallgarage i varierande storlekar (från 11-19 kvm), ett av garagen används för tre MC-platser. Garagehyrorna indexjusteras med 2% per år tillsvidare. För närvarande kö. Andrahandsuthyrning eller utlåning av garage medges ej. Riksbyggen tillämpar aktiv kölista via mitt.riksbyggen.se. I närheten av föreningen finns tre sjudygnsparkeringar. Det är gratis parkering på omkringliggande gator
  • Uppvärmning och ventilation:Fjärrvärme. Mekanisk frånluftsventilation. Enbart kolfilterfläktar med återcirkulation är tillåtna. Fläktar får inte anslutas till ventilationssystemet.
  • Övriga utrymmen i föreningen:Föreningen har sex tvättstugor med snabba storhushållsmaskiner och separata torkrum. Tvättstugorna ligger i port 8, 22 och 34. Tvättstugorna är vardera utrustade med två tvättmaskiner och en stor torktumlare. Separat mangelrum finns också. Boende har tillgång till en trevlig parkliknade miljö på föreningens gemensamma innergårdar. En fin grillplats, med murad grill, finns på den södra innergården. BRF Doktorn har också ett styrelserum och en bokningsbar gästlägenhet på Doktor Widerströms gata 50 D. Vid Doktor Widerströms gata 28 finns ett hobbyrum som går att hyra mot deposition. Cykel- och barnvagnsrum finns på ett par ställen i källarutrymmena. Varje lägenhet har vanligtvis ett källarförråd med storlek från ca 2 kvm till ca 4 kvm, och ett mindre förråd med hyllor på knappt 1 kvm. Det är inte tillåtet att byta förråd med annan medlem.

Renoveringar

  • Utförda renoveringar:Fastigheterna stambyttes under 2005-2006 med undantaget stammen till kök på Doktor Widerströms gata 22 som relinades 2016. 2006 sattes nya fönster in tillsammans med nya balkongdörrar, samma år byttes elledningar och elcentraler. Föreningen installerade bredband via Ownit i majoriteten av lägenheterna i november 2009. Större balkongrenovering utfördes under våren och sommaren 2015. Taken totalrenoverades med nya lertegelpannor 2017/18. Ny källarventilation och ny utomhusbelysning installerades 2019.
  • Kommande renoveringar:Föreningen underhåller husen löpande. Målning av garageportar 2020. Utbyte av takfläktar 2020-2021. Fasadrenovering preliminärt någon gång mellan 2021-2026

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energideklaration utförd: 2013-09-03
  • Specifik energianvändning: 156 kWh/m²
  • Besiktningsman: Per Abenius, Abenius Energi AB

Förening

  • Namn: Doktorn
  • Föreningen bildades: 2002
  • Allmän information: Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 205 lägenheter, varav 10 är hyresrätter. Byggnaderna är uppförda 1954/55 och består av fyra sammanhängande flerbostadshus, samtliga med tre våningsplan och källarvåning. Föreningen har 2 st kontorslokaler och 3 st lager/förrådslokaler uthyrda till lokalhyresgäster. Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Avtalet gäller till 2025-06-30 med en årlig avgäld på 633 400 kr. Föreningen kan acceptera delat ägandeskap. Upp till två föräldrar till makar eller till sådana sambo på vilka lagen om sambors gemensamma hem tillämpas kan godkännas för delat ägarskap. Högsta antalet delägare per bostadsrätt är 4 st och minsta rekommenderade andel per delägare är 10%. Läs mer om bosättningskrav och andelsägande i föreningens stadgar. Ekonomisk och teknisk förvaltning utförs av Riksbyggen
  • Markägare:Marken är tomträtt
  • Juridisk person kan accepteras:Föreningen kan acceptera juridisk person efter särskild prövning
  • Överlåtelseavgift:1190 kr
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare
  • Pantsättningsavgift:476 kr

Omgivning

  • Området:Lägenheten ligger i ett trevligt område med direkt närhet till Fruängens centrum. I centrumet finns det mesta i form av T-bana, bank, konditori, restauranger, delikatess- fiskaffär och diverse butiker. På promenadavstånd finns vackra Långbro Park med den välbesökta krogen Långbro Värdshus. Tennishall, bad, hockeyhall, Mälaren, Långsjön och shopping i Kungens Kurva, allt detta har du på bekvämt avstånd. Goda kommunikationer i form av buss och tunnelbana samt några minuters bilavstånd till E4:an. Tunnelbanan promenerar man till på ca 5 min och den tar sen 19 min till T-Centralen. Pendeltåget finns vid Älvsjö station, därifrån tar resan 10 min till T-Centralen.

Länkar

Övrigt

  • Information: Presenterade uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

3D-vy

Bilder

Planlösning
Visa som