Två balkonger - Toppskick - Utsikt - Perfekt planerad

Interiör

Hall

Välkomnande hall med säkerhetsdörr och grått klinkergolv. Ingång till sovrum, badrum och vardagsrum. Vidare in i lägenheten finner vi genomgående parkettgolv och vitmålade väggar. Vackra glasade pardörrar mot sovrum. Garderober i inre hallen.

Vardagsrum

Vardagsrum med fönster och pardörr ger bra med ljus till lägenheten. Rummet är väldigt öppet vilket gör det lätt att möblera och skapa ett rum att trivas i. Modern och öppen planlösning mot köket. Balkongen har högt och fint läge mot innergården.

Kök

Fint renoverat kök med god förvaring, infällda spotlights samt lyxiga detaljer. Utrustningen inkluderar: fläkt, varmluftsugn, spishäll, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys. Klassiskt vitt kakel ovan exklusiv arbetsbänk av granit.

Badrum

Fräscht och stambytt badrum från 2013, klätt i kakel/klinker. Utrustningen inkluderar dusch, wc, handdukstork, kommod samt tvättmaskin.

Sovrum

Sovrum med plats för en ordentlig dubbelsäng. Praktisk garderobsvägg som rymmer det mesta i klädväg. Väggförvaring med infällda spotlights.

Sovrum 2

Sovrum perfekt som barn/gäst eller arbetsrum. Stort glasat fönsterparti med utgång till lägenhetens andra balkong mot gaveln. Högt och fritt läge med utsikt över Hagaparken samt Brunnsviken.

Utförda renoveringar 2017

Nytt parkettgolv i hela lägenheten. Samtliga väggar grovspacklade, finspacklade och målade i vitt. Hela taket spacklat/lagat och målat i vitt. Samtliga vägg, tak och dörrlister utbytta. Badrumsdörr och skjutdörr till sovrum slipad, spacklad, målad. Nytt handfat och kommod badrum. Entré med stenplattor. Mindre sovrum med balkong byggdes. Platsbyggd hylla med spotlights i sovrum. Bänkskiva i granit kök. Ny diskho kök.

Utförda renoveringar 2019-2020

Tvättmaskin inköpt mars 2020. Balkong vardagsrum 2019. Ny radiator vardagsrum 2019.

Fakta

Bostadstyp:Bostadsrättslägenhet
Pris:4 795 000 kr
Pristyp:Utgångspris
Tillträde:Enligt överenskommelse
Antal rum:3 (2 sovrum)
Boarea (BOA):53 kvm
Boareabeskrivning:Lägenheten har en boarea (BOA) om 53 kvm enligt mätning utförd av Areakorrekt 2018-12-12 (SS 21054:2009). I föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten registrerad som 2 rok med en boarea (BOA) om 51,8 kvm.
Areauppgift enligt:Mätning & bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer:02745-01-01-105082
Andelstal: 0,0159494
Två balkonger:Två balkonger med högt läge och fritt läge. En på gaveln och en mot innergården. Fin utsikt över närområdet, Hagaparken och Brunnsviken!

Ekonomi

Månadsavgift:2 846 kr/månad
Ingår i avgiften:Värme, vatten, källarförråd & kabel-tv (basutbud)
Avgiftsförändringar:Föreningen har ej beslutat om någon avgiftsändring
Pantförskrivning:Lägenheten är pantsatt, dessa lån löses i samband med tillträdet

Driftkostnader

Försäkring:175 kr/månad
Hushållsel:200 kr/månad
Summa driftkostnad:375 kr/månad
Boendekalkyl:Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Byggår:1939
Hiss finns: Ja
TV/Internet beskrivning:Kabel-Tv via ComHem, grundutbudet ingår i avgiften. Fiber från Alltele finns installerat i fastigheten. Gruppanslutning och uppkoppling på hela 1Gb/s, Kostnaden för detta är 150 kr/mån och är en obligatorisk avgift som tillkommer separat på månadsavin
Parkering:På gatan tillämpas s k boendeparkering, vilket ger tillstånd att parkera kl 09:00-19:00 för 1100 kr/mån, alternativt 75 kr/dygn. Övriga tider är gatuparkeringen gratis
Uppvärmning och ventilation:Uppvärmning via bergvärme. Ventilation via förstärkt självdrag
Övriga utrymmen i föreningen:Tvättstuga, cykelförråd samt källarförråd. Föreningen har även en stor gård med utemöbler och grill

Renoveringar

Utförda renoveringar:Fasad- och balkongrenovering inkl. ommålning fasad (2019)
Balkongbyggnation (2019)
Installation bergvärme (2018)
Förrådsbyggnation källare (2018)
Utökning elservis (2018)
Avyttring förråd och sammanslagning med anslutande lägenheter (2018)
Installation grindar och staket (2016)
Avyttring korridorsändar och sammanslagning med anslutande lägenheter (2016)
Installation säkerhetsdörrar (2015)
Installation digitala postboxar (2015)
Trapphusrenovering (2014)
Fönsterbyte (2014)
Radiatorventilsbyte inkl. slussventiler och stamventiler (2015)
Byte av undercentral (2013)
Vatten- och avloppsstamsbyte (VA-stammar) badrum och kök (2013)
Kommande renoveringar:Vindsförsäljning (pågående)
Gårdsupprustning (pågående)
Nybyggnation av bostäder på vindarna (pågående med start v 41)
Ytterligare upplåtelser av lokaler (4 i dag) till företag (planerat)
Upprustning av korridorer (Planerat)

Angående vindsförsäljning samt nybyggnation av bostäder på vindarna så har föreningen informerat att detta projekt startar från och med v 41 2020. Trapptorn inklusive bygghissar monteras på båda gavlarna mellan husen och byggnation av ställning kommer att påbörjas. Ytan mellan husen samt grinden Norrtullsgatan kommer att vara avstängd under arbetstid. Tömning material, rivning vind och omläggning tak kommer ske fram till v 48. Vidare tidsramar förmedlas av föreningen när projektet varit igång ett tag. I och med nybyggnation av fler bostäder på vindarna planerar föreningen att räkna om andelstalen för samtliga lägenheter i föreningen.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2019-11-14
Energiklass: F
Specifik energianvändning: 98 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 157 kWh/m²
Besiktningsman: Jonas Johansson, 14 energy Eklund & Eklund

Förening

Namn: Brf Getingen 6
Föreningen bildades: 2007
Allmän information: Getingen 6 bildades 2007 och är en äkta förening, fastigheten förvärvades 2012. Föreningen består av 112 st lägenheter fördelade på två byggnader, varav 8 lägenheter är bostadshyresrätter (dold tillgång). Total lokalyta är 536 kvm. Föreningen godkänner delat ägande, exempelvis förälder tillsammans med barn. Föreningen amorterade ned 2 miljoner på sina lån 2020.
Markägare:Föreningen äger marken
Juridisk person kan accepteras:Nej
Överlåtelseavgift:1190 kr
Överlåtelseavgift betalas av:Köpare
Pantsättningsavgift:476 kr

Omgivning

Området:Perfekt läge med närhet till ett rikt utbud av butiker, restauranger och caféer vid Odenplan, S:t Eriksplan och City. Motions - och natursugna finner även Hagaparkens grönområde samt badplatserna vid Brunnsviken inom nära räckhåll.
Kommunikationer:Mycket bra kommunikationer med buss precis utanför porten, Citybanan samt T-bana vid Odenplan.

Dokument

Övrigt

Information: Presenterade uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Denna bostad är belägen i ett expansivt område som gränsar till Hagastaden (www.hagastaden.se), vilket innebär att omgivningarna kring föreningens fastighet kan komma att förändras. Köpare rekommenderas därför att kontrollera hur byggplanerna ser ur för intilliggande fastigheter.