Anno 1889 - Vindslägenhet - Kakelugn - Perfekt läge

Björngårdsgatan 17, 4tr, Södermalm, Stockholm

Pris & Avgift

3 995 000 kr
2 144 kr / mån

Storlek

1 rum och kök
Boarea 45 m²

Visningar

Kontakta mäklare för visning
08-40020030
Vi är många som drömmer om att bo i de mysiga kulturkvarteren runt Mariatorget. Här råder ett stilla lugn och en charmfull atmosfär. Småbutiker, caféer och restauranger samsas med konstnärsataljéer och gallerior. Närheten till Slussens alla kommunikationer gör att man snabbt tar sig överallt i stan. På anrika Björngårdsgatan hittas denna charmiga vindslägenhet i ett välskött hus från 1889 som bär förra sekelskiftets vackra former och kulörer. De ljusa, perfekt planerade ytorna i kombination med en stilren inredning och renoverad fräschör gör detta till en exceptionellt attraktiv bostad. Detaljer som snedtak, synliga takstolsben och kakelugn ger en trivsam stämning, medan praktiska inslag som modernt kök, helkaklat badrum samt goda förvaringsutrymmen ökar komforten. Här bor du lugnt men ändå granne med Söders mesta shopping- och nöjeskvarter. Oslagbara kommunikationer med t-bana runt hörnet. Allt är verkligen snyggt, smart och med ett suveränt läge - bättre än så här kan det knappast bli för dig som drömmer om livet på Söder! Föreningen har långtgående planer kring exploatering av råvind och källarlokaler. I och med att vinden exploateras installeras då även hiss i fastigheten.
Alla bilderPlanlösningDelaTweet

Interiör

Vackert trapphus/entré och hall med avhängningsmöjligheter. Ljusa väggar, vita snickerier, spegeldörrar och rutigt golv leder dig in i lägenheten. Ingång till badrum, klädkammare, kök samt vardagsrum. Charmigt spröjsat fönster in mot kök.

Vardagsrum med ljusa kulörer, snedtak, takkupa samt kakelugn, Rummet är väldigt öppet vilket gör det lätt att möblera och skapa ett rum att trivas i. Plats för tv-hörna, soffa och säng. Kakelugnen är ej i bruk.

Renoverat kök med gråa köksluckor, moderna vitvaror och plats för ordentligt matbord. Utrustning som finns är induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, kyl/frys och fläkt. Klassiskt vitt kakel ovan bänkskiva av ek/rostfritt. Kattvind ger extra förvaring.

Helkaklat och sobert badrum som inkluderar tvättställ, toalett, spegelskåp samt dusch.

Rymlig klädkammare i hall med god förvaring.

Fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
3 995 000 kr som utgångspris
Lgh nr
1 (1402)
Rum
1 rum och kök
Boarea
45 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Avgift
2 144 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten & källarförråd.
Andelstal
2,2102
Årsavgiftsandel
2,20976
Pantsatt
Ja
Övrig driftkostnad
350 kr. Driftkostnaderna inkluderar: hushållsel 200 kr/mån och försäkring 150 kr/mån

Byggnad

Byggår
1889
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Energideklaration
Energiprestanda 105 kWh/m² år.
Övriga utrymmen:
Det finns tvättstuga, källarförråd, innergård samt cykelförråd.

Förening

Namn
Brf Nederland Mindre nr 14
Allmänt:
Föreningen registrerades hos bolagsverket 1988 och köpte fastigheten 2000. Fastigheten uppfördes 1889 och består av 14 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt Föreningen klassas som ett privatbostadsföretag dvs. en "äkta" bostadsrättsförening. Föreningen har ej beslutat om någon avgiftsändring. Fastigheten är upplåten med tomträtt, avtalet läggs om 2018 och avgälden ska enligt föreningen bli oförändrad. Juridisk person godkänns ej som köpare. Trappstädningen sköts via inhyrt företag. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2035. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Föreningen håller för närvarande på med exploatering av råvind och källarlokaler, avtal med entreprenör beräknas skrivas innan midsommar. I och med att vinden exploateras installeras hiss i bägge portarna (Högbergsgatan & Björngårdsgatan) samt yttertaket läggs om. Köpeskillingen användas för att amortera ned föreningens lån. Uppskattningsvis kommer föreningen att ha ca 4 miljoner över när allt är klart och hiss samt tak är bytt.

Utförda renoveringar och underhåll:
2016 Målning av dörrar
2016 Byte av fönster i trapphus Björngårdsgatan
2015 Renovering fönster
2015 Puts fasad
2015 Målning och reparation av tak
2012 Ny tvättmaskin tvättstugan
2010 Åtgärdat fuktskada fasad
2010 Balkongrenovering
2009-2010 Installation värme tak/stuprännor
2009 Ommålning/reparation av tak
2009 Renovering av trapphusen
2008 Nya balkonger
2008 Nya entredörrar i ek
2007-2008 Renovering av trapphus
2006 Omputsning av fasad
2005-2006 Fjärrvärme vinds-19h
2002 Dubbelfönster i trappuppgångarna
2002 Energi- & ljudisolerade fönster
2001-2002 Rörstambyte
2001-2002 Installation fjärrvärme
2001-2002 Renovering av balkonger
2001-2002 Ändring av trapphus till lgh-yta
2001-2002 Elstambyte
2001-2002 Nytt gårdsbjälklag
2001-2002 Tvättstuga
2001-2002 Installation av badrum
2001-2002 Golv & förråd källare
2001-2002 Tätning rökgas- & imkanaler
2001-2002 Renovering av badrum

Planerat underhåll:
2017 Ventilation
2018 Trapphus, portar/dörrar
2020 Tvättstugan
Överlåtelseavgift
1 120 kr
Pantsättningsavg.
448 kr
TV
Kabel-tv via ComHem, debiteras särskilt.
Internet
Bredband via ComHem, debiteras särskilt. Fiber finns in till fastigheten men dock ej inkopplat.
Parkering
På gatan tillämpas s k boendeparkering, vilket ger tillstånd att parkera kl 09:00-17:00 för 1100 kr/mån, alternativt 75 kr/dygn. Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Ansvarig mäklare

Peter Eliases

076-0120030
08-40020030
peter@esthlm.se

Presentation

Peter Eliases blev 2007 utsedd till Sveriges bästa mäklare efter att ha sålt bostäder för 200 miljoner kronor och omsatt 7,1 miljoner kronor i nettoarvoden. En exceptionell bedrift enligt Dagens Industri då få mäklare omsätter mer än 4 miljoner kronor i arvoden.
Samma år blev Peter Eliases listad som en av Sveriges ”101 Supertalanger” av Veckans affärer i konkurrens med namnkunniga personer som Zlatan Ibrahimovic och Anders Borg.

Peters framgångsfilosofi är att alltid hålla en hög servicenivå och bygga långvariga kundrelationer genom att göra både säljare och köpare ”extremt nöjda”. Han inledde sin mäklarkarriär 2004 och har sedan dess suttit med i Notars ledningsgrupp, startat upp flera notarkontor, Eklund Stockholm New Yorks Södermalmskontor, samt drivit det egna mäkleriet ELIASES STHLM.

I dag förmedlar Peter bostadsrätter och villor med Innerstan samt Söderort som specialområden och eftersom han en gång började sin mäklarbana i Älvsjö har han stor kunskap om den stadsdelen med omnejd. Privat bor Peter i Mälarhöjden och hans intresse för företagsekonomi och finansiering resulterade 2011 i en master of science-examen på Stockholms universitet.

Intresseanmälan


Kostnadsfri värdering